Nowe projekty na Cyprze
Mieszkania i wille już od 230 tysięcy euro
Zwrot 5–10% rocznie (łącznie z firmą zarządzającą)
Jedna z najwyższych stóp zwrotu w Europie na Airbnb i długoterminowym najmie
Znacząca oszczędność przy zakupie pierwszego mieszkania
Kredyty hipoteczne również dla inwestorów zagranicznych z oprocentowaniem 3–4,5%
Potencjał wzrostu wartości nieruchomości w najbliższych latach
Wy kupujecie, my wynajmujemy, zarządzamy i dbamy o utrzymanie
Bezpłatna rozmowa doradcza bez żadnych zobowiązań
Wybór trzech nieruchomości dopasowanych dokładnie do Twojego budżetu i celów
48-godzinna wycieczka na Cypr, spotkania z deweloperem, bankiem i firmą zarządzającą
Bez pośredników. Właściciel towarzyszy Ci osobiście 30 lat doświadczenia.
*Dane są przechowywane poufnie. Bez spamu.
Od momentu podpisania umowy zakupu i wpłaty zaliczki umowa zostaje natychmiast zarejestrowana w rejestrze gruntów, co zabezpiecza Twoje prawo własności jeszcze przed otrzymaniem tytułu własności (tabu). Kupujący spoza Unii Europejskiej, tacy jak Izraelczycy, muszą dodatkowo uzyskać zgodę Rady Ministrów Cypru, która zazwyczaj zostaje wydana w ciągu 2–6 miesięcy (w zależności od okręgu – najszybciej w Limassol) i zwykle nie stanowi istotnej przeszkody dla uczciwych nabywców. Dłuższym etapem jest rejestracja tytułu własności na Twoje nazwisko: w przypadku nowej nieruchomości (kupowanej na etapie planów) nie może on zostać wydany, dopóki cały projekt nie zostanie ukończony i zarejestrowany jako odrębne jednostki – proces ten może potrwać kolejne 6–24 miesiące po zakończeniu budowy. W praktyce od podpisania umowy do uzyskania tytułu własności w nowym projekcie może minąć 2–5 lat, podczas gdy w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego z już istniejącym tytułem własności przeniesienie trwa zaledwie kilka tygodni.
Tak, Izraelczycy i inni nabywcy zagraniczni mogą uzyskać finansowanie z lokalnych banków na Cyprze, choć warunki są surowsze niż te oferowane mieszkańcom Unii Europejskiej. Wskaźnik finansowania (LTV) dla nabywców zagranicznych wynosi zazwyczaj 50–70% wartości nieruchomości, co oznacza konieczność posiadania wkładu własnego na poziomie co najmniej 30–40%. Średnie roczne oprocentowanie (stan na 2025–2026) waha się od około 3% do 4,5%, w zależności od banku, rodzaju oprocentowania (stałe lub zmienne) oraz okresu kredytowania. Głównymi bankami udzielającymi kredytów hipotecznych cudzoziemcom są Bank of Cyprus, Eurobank (dawniej Hellenic Bank) oraz Astrobank. Warto pamiętać, że uzyskanie kredytu hipotecznego nie zwalnia nabywców spoza Unii Europejskiej z obowiązku uzyskania zgody Rady Ministrów na zakup nieruchomości. Zaleca się wykonanie wstępnej weryfikacji zdolności kredytowej w banku już na wczesnym etapie, równolegle z wyborem nieruchomości.
Średni roczny zwrot na Cyprze (dane RICS-KPMG) wynosi w skali kraju około 5–5,5% w przypadku mieszkań i około 3% w przypadku domów i will, przy czym różnice między regionami są znaczące. W regionach turystycznych, takich jak Ayia Napa i Protaras, nieruchomości przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy (Airbnb) mogą przynosić w sezonie szczytowym zwrot brutto na poziomie 8–12%, a średniorocznie 6–10% przy dobrze zarządzanej nieruchomości. W Limassol, najbardziej stabilnym rynku najmu, zwrot oscyluje wokół 6%; w Larnace, regionie rozwijającym się z bardziej przystępnymi cenami, wynosi około 4%. Ogólnie rzecz biorąc, mieszkania generują wyższy procentowy zwrot dzięki niższej cenie wejścia i szerszemu popytowi, podczas gdy wille mogą przynosić wyższy dochód w wartościach bezwzględnych w sezonie szczytowym, przy większej sezonowości i wyższych kosztach utrzymania. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, jakości zarządzania oraz wyceny.
Główna różnica dotyczy opodatkowania: na nową nieruchomość nakładany jest VAT w wysokości 19% (lub obniżony do 5% przy zakupie pierwszego mieszkania do określonej powierzchni), natomiast przy nieruchomości z rynku wtórnego nie ma VAT-u, ale obowiązują opłaty rejestracyjne w wysokości 3–8% wartości nieruchomości. Nowa nieruchomość objęta jest gwarancją dewelopera – rocznej na usterki wykończeniowe oraz długoterminową gwarancją konstrukcyjną – a czasem istnieje możliwość personalizacji wykończenia, jednak faktyczne wprowadzenie się opóźnia się do zakończenia budowy (czasem 1–3 lata), a sam tytuł własności może zostać wydany jeszcze później. Nieruchomość z rynku wtórnego umożliwia natychmiastowe wprowadzenie się, posiada już tytuł własności i szybkie przeniesienie, jednak nie obejmuje jej gwarancja dewelopera i zazwyczaj wymaga profesjonalnej inspekcji technicznej w celu sprawdzenia stanu konstrukcji i instalacji. Pod względem potencjału wzrostu wartości, nowa nieruchomość zakupiona na wczesnym etapie (przed budową) zwykle korzysta z niższej ceny w stosunku do wartości po zakończeniu projektu.
Nie ma prawnych ograniczeń dla zagranicznych właścicieli co do wynajmu swojej nieruchomości, jednak w przypadku najmu krótkoterminowego należy zarejestrować nieruchomość jako obiekt „samodzielnego zakwaterowania” w cypryjskim Ministerstwie Turystyki (koszt rejestracji to około 222 euro, ważny przez 3 lata). Istnieją trzy główne opcje: pełna firma zarządzająca – zajmuje się publikacją ogłoszeń, wyceną, komunikacją z gośćmi, sprzątaniem, przekazywaniem kluczy i bieżącym utrzymaniem, w zamian za prowizję w wysokości 10–20% dochodu z najmu (czasem do 25% w pakietach kompleksowych); lokalny agent nieruchomości – znajduje najemcę długoterminowego za jednorazową prowizję (zazwyczaj równowartość miesięcznego czynszu), bez bieżącego zarządzania; oraz samodzielne zarządzanie zdalne – pozwala zaoszczędzić na prowizji, ale wymaga lokalnej osoby kontaktowej do utrzymania i sytuacji awaryjnych. Warto pamiętać, że nawet przy zewnętrznym zarządzaniu zagraniczni właściciele są zobowiązani do zgłaszania i płacenia cypryjskiego podatku dochodowego od przychodów z najmu.